Přeskočit na obsah
Promaklere
Report zdarma

Statistiky · posledních 6 měsíců

Stav realitního trhu

Nejdůležitější čísla z 791 776 inzerátů za období konec dubna – 31. října 2026. Byty: nejasný trend · Nájmy: mírný růst · Domy: růst · Stavební pozemky: růst · Zemědělské pozemky: nejasný trend.

Report o vaší kancelářiTrh po okresech

Jde jen o data z monitoringu trhu

Všechna čísla na této stránce vycházejí výhradně z monitoringu trhu. Nejde o interní data realitních kanceláří, o realizované prodejní ceny ani o údaje z katastru. Počty nabídek a makléřů odrážejí inzerci, ne obrat, počet obchodů ani počet zaměstnanců kanceláří.

Byty · prodej

98 700 Kč/m²

−0,3 % za 6 měsíců · 29 610 nabídek na trhu

Nejasný trendByty · prodej, vývoj za 6 měsíců

Nájmy bytů

321 Kč/m² měsíčně

+1,1 % za 6 měsíců · 19 358 nabídek na trhu

Mírný růstNájmy bytů, vývoj za 6 měsíců

Rodinné domy

49 200 Kč/m²

+8,9 % za 6 měsíců · 47 544 nabídek na trhu

RůstRodinné domy, vývoj za 6 měsíců

Stavební pozemky

2 780 Kč/m²

+6,1 % za 6 měsíců · 21 324 nabídek na trhu

RůstStavební pozemky, vývoj za 6 měsíců

Zemědělské pozemky

49 Kč/m²

−1,8 % za 6 měsíců · 16 838 nabídek na trhu

Nejasný trendZemědělské pozemky, vývoj za 6 měsíců
Vývoj cen

Jak se hýbaly ceny

medián nabídkových cen, celá ČR

98 700 Kč/m² · 31. října

nabídka −0,3 % za 6 měsícůnové nabídky +2,0 %

98 tis.100 tis.102 tis.104 tis.106 tis.DubKvěČvnČvcSrpZářŘíj
Kraje

Ceny bytů a výnos z nájmu

říjen 2026 · 14 krajů

KrajByt, Kč/m²VývojZměna za 6 měsíců Nájem, Kč/m²Hrubý výnos
Praha
166 387
Praha, cena bytu po měsících: 164 567, 165 089, 165 730, 165 833, 166 000, 165 854, 166 387 Kč/m²+1,1 %4683,4 %
Jihomoravský
110 741
Jihomoravský, cena bytu po měsících: 110 606, 109 429, 109 992, 109 152, 109 230, 109 494, 110 741 Kč/m²+0,1 %3513,8 %
Středočeský
97 014
Středočeský, cena bytu po měsících: 99 975, 97 978, 97 885, 97 208, 96 802, 96 393, 97 014 Kč/m²−3,0 % ?3334,1 %
Královéhradecký
81 951
Královéhradecký, cena bytu po měsících: 82 268, 84 426, 84 769, 80 641, 82 259, 80 123, 81 951 Kč/m²−0,4 % ?2764,0 %
Zlínský
80 354
Zlínský, cena bytu po měsících: 81 512, 80 164, 80 672, 79 412, 80 329, 80 380, 80 354 Kč/m²−1,4 %2583,9 %
Jihočeský
78 138
Jihočeský, cena bytu po měsících: 79 592, 78 570, 78 614, 78 430, 77 857, 77 143, 78 138 Kč/m²−1,8 %2463,8 %
Plzeňský
77 793
Plzeňský, cena bytu po měsících: 77 322, 76 866, 77 174, 76 667, 76 364, 75 424, 77 793 Kč/m²+0,6 %2674,1 %
Liberecký
73 913
Liberecký, cena bytu po měsících: 78 733, 78 955, 78 684, 77 818, 76 667, 75 714, 73 913 Kč/m²−6,1 % ?2654,3 %
Vysočina
73 866
Vysočina, cena bytu po měsících: 73 273, 73 775, 72 650, 71 278, 70 980, 71 286, 73 866 Kč/m²+0,8 %2413,9 %
Pardubický
71 169
Pardubický, cena bytu po měsících: 73 438, 70 342, 71 138, 70 000, 68 841, 71 875, 71 169 Kč/m²−3,1 % ?2584,4 %
Olomoucký
67 342
Olomoucký, cena bytu po měsících: 72 002, 73 200, 72 826, 71 832, 70 502, 70 119, 67 342 Kč/m²−6,5 %2694,8 %
Moravskoslezský
63 636
Moravskoslezský, cena bytu po měsících: 62 982, 62 227, 62 963, 63 111, 63 123, 63 344, 63 636 Kč/m²+1,0 %2314,4 %
Karlovarský
59 430
Karlovarský, cena bytu po měsících: 60 784, 59 152, 59 259, 58 452, 58 004, 58 612, 59 430 Kč/m²−2,2 % ?2164,4 %
Ústecký
47 777
Ústecký, cena bytu po měsících: 44 986, 45 407, 45 370, 45 833, 46 379, 46 777, 47 777 Kč/m²+6,2 %2215,6 %

Nejvyšší hrubý výnos má Ústecký (5,6 %), nejnižší Praha (3,4 %).

Nabídka

Kde nabídka přibývá a kde ubývá

nabídky k prodeji, 1. 10. – 31. 10.

Celá ČR: 74 054 → 75 926 nabídek (+2,5 %). Přibylo 19 265 nových, zmizelo 17 393.

  1. Praha+6,2 %
  2. Moravskoslezský+4,9 %
  3. Plzeňský+4,1 %
  4. Jihomoravský+3,9 %
  5. Vysočina+3,0 %
  6. Ústecký+2,8 %
  7. Královéhradecký+2,6 %
  8. Jihočeský+1,4 %
  9. Středočeský+1,1 %
  10. Karlovarský+1,0 %
  11. Zlínský+1,0 %
  12. Olomoucký+0,8 %
  13. Liberecký+0,7 %
  14. Pardubický−2,0 %

Nejvíc přibylo

  1. Plzeň-město Plzeňský+11,0 %
  2. Most Ústecký+9,9 %
  3. Ostrava-město Moravskoslezský+9,3 %
  4. Brno-město Jihomoravský+9,2 %
  5. Žďár nad Sázavou Vysočina+8,0 %

Nejvíc ubylo

  1. Chrudim Pardubický−5,6 %
  2. Mladá Boleslav Středočeský−4,4 %
  3. Ústí nad Orlicí Pardubický−3,8 %
  4. Strakonice Jihočeský−3,3 %
  5. Olomouc Olomoucký−1,9 %

Okresy jen s aspoň 300 nabídkami na začátku období. Měsíc zveřejníme jen tehdy, když se celkový počet nabídek a přírůstek podobají předchozímu měsíci — jinak by změna měřila rozšíření sběru dat.

Po měsících

Nabídka k prodejiKvěSrpZářŘíj
CelkemCelkem−0,5 %+3,4 %+6,9 %−0,7 %
BytyByty+0,8 %+4,0 %+9,7 %+3,3 %
Rodinné domyDomy+7,0 %+0,2 %+4,6 %−0,8 %
Stavební pozemkyStavební+4,5 %−0,2 %+3,2 %−1,3 %
Zemědělské pozemkyZemědělské−1,5 %−0,6 %+3,0 %−7,0 %

Změna počtu nabídek od konce předchozího měsíce, proto se poslední měsíc mírně liší od 30denního souhrnu výše. Vynechané měsíce (Čvn, Čvc): měnil se rozsah sběru dat a číslo by měřilo sběr, ne trh.

Doba na trhu

Jak dlouho nabídky visí

Byty · prodej

32 dní

Slevy nezveřejňujeme.

Nájmy bytů

19 dní

U pronájmů slevy nesledujeme.

Rodinné domy

37 dní

Slevy nezveřejňujeme.

Stavební pozemky

45 dní

Slevy nezveřejňujeme.

Zemědělské pozemky

49 dní

Slevy nezveřejňujeme.

Medián toho, jak dlouho visí dnes aktivní nabídky. Zmizení inzerátu není důkaz prodeje, proto z něj dobu prodeje neodvozujeme. Vývoj po měsících neukazujeme: trh sledujeme od února 2026 a stáří nabídek by rostlo jen proto, že sledujeme déle. Míru zlevňování zveřejníme, až bude mít cenovou historii aspoň 30 % nabídek — dnes by měřila záchyt změn, ne trh.

Cena a doba na trhu

Jak dlouho visí nabídky podle ceny

aktivní nabídky k prodeji

  • Byty: s cenou o víc než 25 % nad okolím visí déle než 90 dní 44,0 % nabídek, u cen kolem mediánu 38,7 %.
  • Rodinné domy: vliv ceny na dobu nabídky se neprojevuje (39,9 % proti 38,6 %).

Byty

  1. Cena o víc než 10 % pod mediánem40,8 %medián 58 dní · 8 507 nab.
  2. Cena ±10 % kolem mediánu38,7 %medián 53 dní · 6 638 nab.
  3. Cena o 10–25 % nad mediánem40,3 %medián 56 dní · 3 608 nab.
  4. Cena o víc než 25 % nad mediánem44,0 %medián 67 dní · 4 994 nab.

Rodinné domy

  1. Cena o víc než 10 % pod mediánem39,3 %medián 56 dní · 13 249 nab.
  2. Cena ±10 % kolem mediánu38,6 %medián 57 dní · 4 403 nab.
  3. Cena o 10–25 % nad mediánem41,9 %medián 64 dní · 2 896 nab.
  4. Cena o víc než 25 % nad mediánem39,9 %medián 59 dní · 10 601 nab.

Procento = podíl nabídek, které visí déle než 90 dní. Sledujeme trh od února 2026, takže nejstarší nabídky mají stáří zkrácené na dobu sledování; srovnání mezi cenovými pásmy to neovlivní, vývoj v čase ale ano — stáří by rostlo jen proto, že sledujeme déle, proto ho po měsících neukazujeme. Slevy zatím nezveřejňujeme: změny cen zachytíme jen u části nabídek a číslo by měřilo náš záchyt, ne trh.

Realitní kanceláře

Kdo drží trh

říjen 2026

Podle nabídky k prodeji

42,1 %15 největších značek
  1. 1. M&M Reality101,5 mld. Kč · 16,4 % objemu21,0 %
  2. 2. RE/MAX55,0 mld. Kč · 8,9 % objemu5,8 %
  3. 3. CENTURY 2117,7 mld. Kč · 2,8 % objemu2,5 %
  4. 4. NEXT REALITY13,5 mld. Kč · 2,2 % objemu2,0 %
  5. 5. Broker Consulting, a.s.12,7 mld. Kč · 2,0 % objemu1,7 %
  6. 6. Bidli10,7 mld. Kč · 1,7 % objemu1,5 %
  7. 7. STING5,7 mld. Kč · 0,9 % objemu1,2 %
  8. 8. QARA8,2 mld. Kč · 1,3 % objemu1,0 %
  9. 9. Swiss Life Select Reality6,0 mld. Kč · 1,0 % objemu1,0 %
  10. 10. Dumrealit.cz6,4 mld. Kč · 1,0 % objemu0,9 %
  11. 11. BO! reality a finance5,9 mld. Kč · 1,0 % objemu0,9 %
  12. 12. REALITY PRORADOST4,1 mld. Kč · 0,7 % objemu0,8 %
  13. 13. Bezrealitky s.r.o.1,6 mld. Kč · 0,3 % objemu0,7 %
  14. 14. EVROPA realitní kancelář3,4 mld. Kč · 0,6 % objemu0,6 %
  15. 15. ORCA ESTATE148 mil. Kč · 0,0 % objemu0,5 %
  16. Ostatní kanceláře367,5 mld. Kč · 59,3 % objemu57,8 %

Podíl na 91 455 aktivních nabídkách k prodeji od realitních kanceláří. Objem je součet nabídkových cen 69 908 nabídek s cenou od 100 000 Kč, celkem 620,0 mld. Kč. Jde o ceny v inzerátech, ne o uskutečněné prodeje. Křivka u značky ukazuje vývoj podílu od konce dubna do 31. října (každá křivka má vlastní měřítko).

Podle počtu makléřů

34,4 %15 největších značek
  1. 1. M&M Reality1 881 makléřů10,5 %
  2. 2. RE/MAX1 594 makléřů8,9 %
  3. 3. CENTURY 21386 makléřů2,1 %
  4. 4. Broker Consulting, a.s.370 makléřů2,1 %
  5. 5. NEXT REALITY259 makléřů1,4 %
  6. 6. Bidli252 makléřů1,4 %
  7. 7. STING250 makléřů1,4 %
  8. 8. QARA222 makléřů1,2 %
  9. 9. Swiss Life Select Reality204 makléřů1,1 %
  10. 10. Dumrealit.cz171 makléřů1,0 %
  11. 11. REALITY PRORADOST147 makléřů0,8 %
  12. 12. ZFP Reality134 makléřů0,7 %
  13. 13. BO! reality a finance111 makléřů0,6 %
  14. 14. eDO reality102 makléřů0,6 %
  15. 15. EVROPA realitní kancelář101 makléřů0,6 %
  16. Ostatní kanceláře11 779 makléřů65,6 %

Podíl na 17 963 makléřích, kteří měli k 31. října 2026 aktivní nabídku v monitoringu trhu. Počet inzerujících makléřů není počet zaměstnanců ani spolupracovníků kanceláře. Křivka ukazuje vývoj podílu od konce dubna do 31. října; makléř se počítá u kanceláře, u které byl v daném měsíci.

Franšízové sítě jako RE/MAX nebo CENTURY 21 jsou součtem všech svých franšíz, ostatní značky jsou jednotlivé firmy. Nepočítáme subjekty, které nezprostředkují cizí nemovitosti, ale prodávají nebo pronajímají vlastní (výkupy, developeři, provozovatelé kanceláří), ani dražebníky.

Kraje

Kdo vede v jednotlivých krajích

podíl na aktivní inzerci kanceláří, říjen 2026

6 %18 %14 %26 %28 %26 %25 %25 %28 %18 %8 %17 %22 %14 %
M&M Realityvede v 14 z 14 krajů
podíl lídra 6 %28 %· číslo v kraji = podíl lídra
Tabulka krajů
KrajLídrPodílDruhýPodíl
Karlovarský krajM&M Reality27,8 %RE/MAX5,7 %
Pardubický krajM&M Reality27,7 %RE/MAX4,9 %
Plzeňský krajM&M Reality26,1 %RE/MAX4,5 %
Ústecký krajM&M Reality25,6 %RE/MAX5,5 %
Liberecký krajM&M Reality25,2 %RE/MAX4,6 %
Královéhradecký krajM&M Reality25,0 %RE/MAX4,6 %
Moravskoslezský krajM&M Reality22,0 %STING7,4 %
Kraj VysočinaM&M Reality18,4 %RE/MAX7,4 %
Středočeský krajM&M Reality18,0 %RE/MAX6,5 %
Olomoucký krajM&M Reality16,8 %RE/MAX4,0 %
Jihočeský krajM&M Reality14,2 %RE/MAX5,7 %
Zlínský krajM&M Reality13,7 %AGENTURA ZVONEK6,4 %
Jihomoravský krajM&M Reality8,3 %CENTURY 214,8 %
PrahaM&M Reality5,9 %RE/MAX4,4 %
Okresy

Kde trh drží pár kanceláří

podíl tří největších kanceláří na inzerci

V typickém okrese mají tři největší kanceláře 33,3 % nabídky (medián 77 okresů).Medián podílu tří největších po měsících: 32,8 %, 35,4 %, 35,3 %, 34,2 %, 33,2 %, 35,0 %, 34,3 %

Nejsoustředěnější

  1. DěčínDěčín, podíl tří největších po měsících: 53,0 %, 52,3 %, 53,2 %, 53,3 %, 50,8 %, 51,8 %, 52,4 %51,2 %Ústecký · vede M&M Reality1 730
  2. RokycanyRokycany, podíl tří největších po měsících: —, 44,1 %, 46,5 %, 45,4 %, 44,0 %, 47,2 %, 48,3 %48,7 %Plzeňský · vede M&M Reality647
  3. SokolovSokolov, podíl tří největších po měsících: 48,4 %, 52,0 %, 52,4 %, 51,0 %, 49,1 %, 51,3 %, 51,3 %48,4 %Karlovarský · vede M&M Reality1 064
  4. DomažliceDomažlice, podíl tří největších po měsících: 48,7 %, 48,8 %, 49,0 %, 51,8 %, 47,8 %, 48,0 %, 48,3 %47,9 %Plzeňský · vede M&M Reality610
  5. LounyLouny, podíl tří největších po měsících: 57,9 %, 59,1 %, 57,0 %, 52,1 %, 51,1 %, 50,5 %, 49,5 %46,6 %Ústecký · vede M&M Reality1 233

Nejroztříštěnější

  1. Hlavní město PrahaHlavní město Praha, podíl tří největších po měsících: 18,0 %, 18,8 %, 18,6 %, 18,8 %, 18,0 %, 17,7 %, 18,7 %13,8 %vede M&M Reality14 077
  2. Brno-městoBrno-město, podíl tří největších po měsících: 19,1 %, 16,8 %, 15,7 %, 15,2 %, 13,9 %, 17,1 %, 21,7 %16,6 %Jihomoravský · vede REAL SPEKTRUM4 405
  3. České BudějoviceČeské Budějovice, podíl tří největších po měsících: 22,6 %, 22,5 %, 22,9 %, 22,7 %, 20,1 %, 20,2 %, 19,4 %17,6 %Jihočeský · vede M&M Reality2 375
  4. Praha-západPraha-západ, podíl tří největších po měsících: 20,9 %, 23,5 %, 23,6 %, 22,4 %, 21,9 %, 21,6 %, 20,5 %17,8 %Středočeský · vede M&M Reality2 484
  5. Český KrumlovČeský Krumlov, podíl tří největších po měsících: 20,9 %, 21,2 %, 20,5 %, 20,2 %, 17,9 %, 19,0 %, 19,8 %18,8 %Jihočeský · vede LIPNO REAL s.r.o. realitní kancelář1 315

Číslo vpravo dole = počet nabídek identifikovaných kanceláří v okrese. Okresy jen s aspoň 300 takovými nabídkami. Křivka = vývoj podílu tří největších ke koncům měsíců za posledních šest měsíců, počítaný z nabídek k prodeji.

Makléři

Kdo nabírá a kdo ztrácí makléře

za půl roku celkem 13 828 → 15 359 (+11,1 %)

Nejvíc makléřů přibylo

  1. RE/MAX G8 Reality+51163 → 214 (+31,3 %)
  2. Swiss Life Select Reality+45107 → 152 (+42,1 %)
  3. Broker Consulting, a.s.+40330 → 370 (+12,1 %)
  4. STING Reality+33156 → 189 (+21,2 %)
  5. REALITY PRORADOST+2450 → 74 (+48,0 %)
  6. Personal Reality s.r.o+2351 → 74 (+45,1 %)

Nejvíc makléřů ubylo

  1. SMS reality−1541 → 26 (−36,6 %)
  2. Reality 11 - Jesenice−839 → 31 (−20,5 %)
  3. HOME 4 PEOPLE - H4P ProfiReal−725 → 18 (−28,0 %)
  4. Kaktus reality s.r.o.−520 → 15 (−25,0 %)
  5. Nyxus Reality s.r.o.−519 → 14 (−26,3 %)
  6. RE/MAX Horizont−520 → 15 (−25,0 %)

Údaje pocházejí jen z monitoringu trhu, ne z interních dat kanceláří. Makléř = profil s aspoň jednou živou nabídkou na začátku a na konci období, přiřazený ke kanceláři podle evidence kanceláří; počet inzerujících makléřů není počet zaměstnanců. Jmenovitě jen firmy s IČO a aspoň 15 makléři. Změnu o víc než polovinu nebo přesun mezi záznamy téže firmy (přejmenování, pobočka bez IČO) nezveřejňujeme — bývá to změna evidence, ne odchod lidí.

Výhled · dalších 6 měsíců

Kam trh směřuje

Byty · prodej

Nejasný trend

−0,3 až +2,0 %

do dubna 2027, pokud trend vydrží

Nájmy bytů

Mírný růst

+1,1 až +2,4 %

do dubna 2027, pokud trend vydrží

Rodinné domy

Růst

+4,3 až +8,9 %

do dubna 2027, pokud trend vydrží

Stavební pozemky

Růst

+2,6 až +6,1 %

do dubna 2027, pokud trend vydrží

Zemědělské pozemky

Nejasný trend

−1,8 až +0,3 %

do dubna 2027, pokud trend vydrží

Výhled je prodloužení trendu z nabídkových cen, ne prognóza. Rozpětí je mezi trendem celé nabídky a trendem nově vložených nabídek. Nezahrnuje vývoj sazeb, hypoték ani regulace.

Metodika a zdroj dat
  • Zdroj: monitoring trhu v celé ČR. Stejná nemovitost nabízená vícekrát se počítá jednou.
  • Jde o nabídkové ceny, ne o ceny realizované.
  • Měsíční hodnoty = medián aktivní nabídky ke konci měsíce (září k 28. 9.); ČR = vážený průměr krajů se stálými vahami.
  • Trend ověřujeme druhou, nezávislou metodou na cenách nově vložených nabídek. Kde se metody neshodnou, je to vyznačeno.
  • Doba na trhu, slevy a kanceláře se počítají stejně jako na stránce Trh po okresech: doba na trhu z aktivních nabídek, slevy jen při cenové historii u aspoň 30 % nabídek, kanceláře slučované podle IČO.
  • Počet nabídek na trhu u segmentů = dnes aktivní nabídky; stejná nemovitost nabízená vícekrát se počítá jednou, pokud ji umíme spárovat.
  • Změnu nabídky za 30 dní měříme jen na části monitoringu, kterou máme každý den úplnou, a zveřejňujeme ji jen v měsících bez změny rozsahu sběru dat.
  • Vývoj cen v čase počítáme jen z nabídek, které už prošly párováním duplicit — čerstvé, dosud nespárované nabídky by jinak vytvářely zdánlivý pohyb cen.

Zdroj: monitoring trhu Pro makléře, stav k 31. října 2026. Údaje vznikly automatizovaným monitoringem trhu, bez individuální kontroly a bez ověření u dotčených kanceláří. Popisují nabídku nemovitostí, ne prodeje, obraty ani podíl na trhu; pořadí není hodnocením kvality kanceláře. Jsou bez záruky správnosti, úplnosti a aktuálnosti a nejsou posudkem, oceněním ani poradenstvím. Nesprávný údaj nám napište na marketing@promaklere.cz, prověříme jej bez zbytečného odkladu. Podrobnosti v podmínkách užití dat.

Švehlova 512/14, 500 02 Hradec Králové